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  地元リアルターの サクラメント情報

​地元リアルターのサクラメント情報

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​桜めんたん

フォルサム、4寝室2浴室の一軒家(1599sq.ft.)驚きの18オファー!

4/15/2020

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フォルサム、ブロードストーン地区、4寝室2浴室の一軒家。2月14日(金)に売りに出し、四日後の月曜日には、なんと18ものオファーが入り、契約に入りました。リスティング価格498万ドルに対して、売値$522万ドル、クロージングコストは全て買い手持ち、クロージング後一ヶ月の賃貸無料という好条件でした。売却完了が3月11日とロックダウンが始まる一週間前でしたので、抜群のタイミングでした。売り出しがもう少し遅れていたら、Covid-19に影響され、ここまでの好条件、スムーズなトランザクションはなかったことと思います。今更ながら、不動産はタイミングだと実感しました。売り手のご夫婦は、売却完了後一ヶ月の予定を繰り上げ、三週間で日本に帰国されました。ご実家に近い関西空港への飛行機が全てキャンセルになっていたため、成田で二週間のホテル生活を余儀なくされましたが、今はようやく無事帰宅されたとのこと。ハラハラドキドキしましたが、私も安心いたしました。お疲れ様でした!
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クレジット・スコアについて

1/15/2019

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不動産をローンで購入する場合に大変重要なのがクレジット・スコアです。クレジット・スコアが高いと、信用度が高いということになり、ローンが速やかに承認され、金利も有利です。モーゲージ会社が器用するのはFICOスコアのみです。スコアは最低300-最高850で、740以上(優良)、680-739(良い)、620-679(まあまあ)、619以下(悪い)と区分されています。ローンを組むなら最低でも620は必要ということになります。巷では、オンラインでクレジット・スコアをチェックできる無料サービスも多々ありますが、これらはあくまで目安であり、正確ではないのでご注意ください。

今すぐローンをするしないにかかわらず、いつ何時必要になるかわかりませんので、年に一回、自分のクレジット・レポートをチェックして情報に間違いがないか確認することをお勧めします。近年アイデンティティ・セフトが横行して、見覚えのないクレジットカードが作られ未払いになっていて、スコアを下げていることも少なくありません。アメリカでは毎年1760万人、なんと人口の7%の人が被害にあっているのだそうです。クレジット・スコアは出てきませんが、クレジット・ビューローのAnnualCreditReport.comというサイトから無料で、自分のクレジットレポートが入手できます。

スコアを高く保つためにできること。1)クレジットカードのチャージは上限額の1-10%以内に留めておく。2)毎月の支払を遅れないようにする。3)クレジット・リポートを引きすぎない。新しいクレジットカードに申し込んだり、ローンを組むと貸し手がクレジット・レポートを引くので、モーゲージを組む前には、そのようなことがないように注意する。

また、すでにスコアが低すぎてちょっとの努力ではモルゲージは無理そうという方でも、Blue Water Credit社のようなスコアを上げるサービスがあるので、あきらめる必要はありません。お金はかかりますが、どうしても必要な時は依頼することも検討されてはいかがでしょうか?


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6月14日(11時‐2時)オープンハウス:フォルサム湖の景観が素晴らしいエルドラドヒルズの豪邸

6/14/2018

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5寝室6バスルーム、5239sq.ft.
3階建てエレベータ付き。アウトドア・キッチン完備。
どの寝室からもフォルサム湖の景観が見られます!
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住所:1425 Crocker Dr., El dorado Hills, CA 95762
売値:$1,229,000

ゲート・コミュニティですので、ご来訪の際は私の携帯408‐888-6517までお電話ください。
ゲート番号をお教えします。
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2017年サクラメント不動産 傾向と対策 ライアン・ランドクイスト氏

3/1/2018

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Povided by Ryan Landquist
サクラメントの不動産市場のアプレイザーとして情報発信をしているライアン・ランドクイスト氏(Mr. Ryan Landquist)が2017年のサクラメント不動産市場についてお話してくれました。サクラメント地域の物件はここ数年、毎年約8%以上で値段が上がっています。といっても平均価格が約35万ドル、とベイエリアでは考えらえられないお値段です。ということで、ベイエリアからは毎年2万3千人と、ロサンゼルス地域からの移住者に次いで多いのです。地元の人たちの間では、ベイエリアのキャッシュバイヤーが押し寄せてくる、と恐怖を煽るような話も持ち上がるわけですが、実際のところ昨年のキャッシュバイヤーは全体の15%で、それほど多いわけではありません。また、40万ドル以下の物件では26%の人がFHAローン(Federal Housing Administration: 収入やダウンペイメント分の貯蓄が低い人向けのプログラム)で家を購入していますので、まだまだ庶民に手の届くマーケットだと言えるでしょう。

​一方、賃貸市場は、昨年の賃貸料の上昇率は前年比8.5%ですが、2013年からみると45%の伸びを示しています。例えば3寝室のアパートが2013年では1250ドルだったものが2017年には1818ドルになっています。賃貸物件不足、レントコントロールがないこと(今のところ)が拍車をかけています。

​ということで、ライアンさんのお話は、サクラメント地域は堅調な伸びを示しており、モーゲージ・レイトの上昇、在庫不足、キャッシュバイヤー増加など懸念材料はありますが、焦らず、煽られず、落ち着いて正しい選択をしましょう、というアドバイスでした。サクラメント地域のリアルターが信頼するライアン・ランドクイスト氏の情報をもっと詳しくお知りになりたい方は、サクラメント・アプレイザー・ブログをご覧ください。

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2月4日(日)11時から2時。オープンハウス、アナトリア・ビレッジ(ランチョ・コルドバ)

2/2/2018

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築3年の美しい平屋一戸建て
4寝室2浴室、1794Sq.Ft. 
2015年築
​グラナイトのカウンター(キッチン、浴室)
屋外パティオ、ファイアーピット
​価格:$408,000

​住所:5114 Mossy Stone Way, Rancho Cordova
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1月28日(日)1時‐4時 オレンジベールの一軒家オープンハウス

1/23/2018

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オレンジベールの閑静な住宅街の平屋一戸建て。
3ベッド2バス。1787Sq.Ft. 
​San Juan 学校区
​1978年築
​価格: $369,900
​住所:6025 Roloff Way, Orangevale, CA 95662

​ご興味の方は、バティーノはづきまでご連絡ください。詳細をお送りします。
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サクラメント初! 日本語・不動産セミナー 3月25日(土)

3/8/2017

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住宅ローン、不動産購入、サクラメント周辺の不動産市況を日本語でわかりやすく説明いたします。サクラメントはベイエリアから2時間圏内、不動産価格の手頃さ、学校区が良いなど、近年注目の市場となっています。ベイエリアからの移住者も多いため、今後、価格の高騰が予想されています。まだ低金率の今のうちがお買い得です。住宅購入初心者、不動産投資にご興味の方など、どなたでもウェルカム!です。講師は唐木広子氏(ウェールズ・ファーゴ、ローンオフィサー)、地元リアルターのストリーツもこ氏 (Lyon Realty Roseville)、そして私、バティーノはづき (Keller Williams - Folsom)です。
​スナック、お飲み物も用意いたしますので、お気軽にご参加ください。
 
日時:3月25日(土)午前11時から12時半
場所:Wells Fargo 一階会議室 1510 Arden Way, Sacramento, CA 95815
お申込み・お問い合わせ: バティーノはづき 
電話・テキスト408・888・6517 Email: ​hazuki@hazukihomes.com

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フォルサム、レキシントン・ヒルズの一軒家 50.5万ドル

2/16/2017

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333 N. Lexington Dr., Folsom
2599sq.ft.、4ベッドルーム、2.5バスルーム、3車庫。50.5万ドルから48.9万ドルに値下げ。
高天井、サンルーフで明るい室内、ゆったりとしたオープンスペースのレイアウト。Oak Chan Elementary、Folsom Middle School、Vista del Lago High School。小学校、中学校へは歩いて通える距離。またランチ99、ターゲット、トレーダージョーズ、スプラウツ(もうすぐオープン)、ピーツ・コーヒーに近く、買い物に便利なロケーションです。レキシントン・ヒルズはバイク・トレイルや公園へのアクセスが良く自然環境も抜群です。
​ご興味のある方は、408‐888-6517、はづきまでご連絡ください。
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フォルサム、閑静な住宅街の平屋一戸建て 53.5万ドル (売却済)

8/18/2016

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4ベッドルーム、2バスルーム。
フォルサムでは数少ない平屋一戸建て、3車庫。ロー・メインテナンスの庭。
静かな住宅街にあり、サンドラ・ギャラルド小学校、公園、ネイチャートレイルそば。
オーナーは日本人ご夫婦で、家の中は靴を脱いで生活されていたので、大変きれいです。
オープンハウス8月27日 1時から4時まで

詳細はバティーノはづきまで。408‐888‐6517(携帯)
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エルクグローブ貸家、テナント募集中 賃貸済

7/6/2016

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​エルクグローブのStone Lakeコミュニティの一軒家で入居者を募集しています。3ベッド2バスルームで小さめの家ですがきれいです。家賃$1650、デポジット$1650、水道光熱費は含みませんが、ガーデナーと管理費はこちらが払います。

通りをはさんで反対側にコミュニティの公園、プール、ジム、バスケットコート、テニスコートなどもあり、入居者は無料でご利用いただけます。(初回のカード制作のみ有料ですが一人$30以下です)
リビング、キッチンのタイルとマスターベッドのカーペットは新しく変えました。

学校区はとてもよく、Elliott Ranch Elementary, Elizabeth Pinkerton Middle, Cosumnes Oaks HighでGreat School.netのレイティングはすべて10段階評価の9です。

7月半ばには入居可能、来週末(7月9日)にオープンハウスをする予定ですが、もしご興味のある方はその前にご連絡ください、住所と写真をお送りします。空き家のため、この週末はセキュリティの理由から、広告していません。​HWY5のElk Grove Blvdから5分、買い物も便利です。

​連絡先:かずみ 408‐605-5265
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    サクラメントの不動産に関するお問い合わせは
    バティーノはづき
    Realty One Group
    DRE#1988621 
    408-888-6517
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    お気軽にご相談ください。
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