Covid-19外出自粛規制が始まって早一ヶ月。不動産業界は必要業種と認定され、引き続き営業しています。ただ、従来のようなやり方とは違ってきていますので、サクラメント・リアルター協会のガイドラインをお知らせします。

＊オープンハウスは出来ない。
＊内見は空き家のみ可能。
＊住居者がいる場合は、ビデオなどのバーチャルショーイングのみ。
＊内見は予約の上、コロナ感染の危険性があることを承知の上という書類に署名する。
＊内見前には手洗い、消毒、マスクや使い捨て手袋を用意する。
＊訪問者がスイッチなど触らないで済むよう、家の電気を付けて出る。
＊同時に家の中に入れるのは、エージェント1人とバイヤー2人まで。それ以上いる場合は順番で内見。
＊家の中を触らない。
＊基本的に署名は全てオンライン。従来、公証人（Notary Pubic)を使って行う最終署名もオンライン化。
＊インスペクション、査定は必要なものなので、通常通り行う。ただ、査定は、屋内に入らず外観と過去データに基づいて出すことが多い。

といろいろ不便なことはありますが、相変わらず新しいリスティングは出ていますし、家を探している人もいます。家の売買をお考えの方は、今は無理と決めつけず、ひとまずご相談ください。
バティーノはづき　408-888-6517まで。

フォルサム、ブロードストーン地区、4寝室2浴室の一軒家。2月14日（金）に売りに出し、四日後の月曜日には、なんと18ものオファーが入り、契約に入りました。リスティング価格498万ドルに対して、売値＄522万ドル、クロージングコストは全て買い手持ち、クロージング後一ヶ月の賃貸無料という好条件でした。売却完了が3月11日とロックダウンが始まる一週間前でしたので、抜群のタイミングでした。売り出しがもう少し遅れていたら、Covid-19に影響され、ここまでの好条件、スムーズなトランザクションはなかったことと思います。今更ながら、不動産はタイミングだと実感しました。売り手のご夫婦は、売却完了後一ヶ月の予定を繰り上げ、三週間で日本に帰国されました。ご実家に近い関西空港への飛行機が全てキャンセルになっていたため、成田で二週間のホテル生活を余儀なくされましたが、今はようやく無事帰宅されたとのこと。ハラハラドキドキしましたが、私も安心いたしました。お疲れ様でした！

不動産をローンで購入する場合に大変重要なのがクレジット・スコアです。クレジット・スコアが高いと、信用度が高いということになり、ローンが速やかに承認され、金利も有利です。モーゲージ会社が器用するのはFICOスコアのみです。スコアは最低300－最高850で、740以上（優良）、680－739（良い）、620－679（まあまあ）、619以下（悪い）と区分されています。ローンを組むなら最低でも620は必要ということになります。巷では、オンラインでクレジット・スコアをチェックできる無料サービスも多々ありますが、これらはあくまで目安であり、正確ではないのでご注意ください。

今すぐローンをするしないにかかわらず、いつ何時必要になるかわかりませんので、年に一回、自分のクレジット・レポートをチェックして情報に間違いがないか確認することをお勧めします。近年アイデンティティ・セフトが横行して、見覚えのないクレジットカードが作られ未払いになっていて、スコアを下げていることも少なくありません。アメリカでは毎年1760万人、なんと人口の7％の人が被害にあっているのだそうです。クレジット・スコアは出てきませんが、クレジット・ビューローのAnnualCreditReport.coｍというサイトから無料で、自分のクレジットレポートが入手できます。

スコアを高く保つためにできること。1）クレジットカードのチャージは上限額の1-10％以内に留めておく。2）毎月の支払を遅れないようにする。3）クレジット・リポートを引きすぎない。新しいクレジットカードに申し込んだり、ローンを組むと貸し手がクレジット・レポートを引くので、モーゲージを組む前には、そのようなことがないように注意する。

また、すでにスコアが低すぎてちょっとの努力ではモルゲージは無理そうという方でも、Blue Water Credit社のようなスコアを上げるサービスがあるので、あきらめる必要はありません。お金はかかりますが、どうしても必要な時は依頼することも検討されてはいかがでしょうか？

5寝室6バスルーム、5239sq.ft.
3階建てエレベータ付き。アウトドア・キッチン完備。
どの寝室からもフォルサム湖の景観が見られます！
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住所：1425 Crocker Dr., El dorado Hills, CA 95762
売値：$1,229,000

ゲート・コミュニティですので、ご来訪の際は私の携帯408‐888-6517までお電話ください。
ゲート番号をお教えします。

築3年の美しい平屋一戸建て
4寝室2浴室、1794Sq.Ft.　
2015年築
​グラナイトのカウンター（キッチン、浴室）
屋外パティオ、ファイアーピット
​価格:＄408,000

​住所：5114 Mossy Stone Way, Rancho Cordova

オレンジベールの閑静な住宅街の平屋一戸建て。
3ベッド2バス。1787Sq.Ft.　
​San Juan 学校区
​1978年築
​価格:　$369,900
​住所：6025 Roloff Way, Orangevale, CA 95662

​ご興味の方は、バティーノはづきまでご連絡ください。詳細をお送りします。

住宅ローン、不動産購入、サクラメント周辺の不動産市況を日本語でわかりやすく説明いたします。サクラメントはベイエリアから2時間圏内、不動産価格の手頃さ、学校区が良いなど、近年注目の市場となっています。ベイエリアからの移住者も多いため、今後、価格の高騰が予想されています。まだ低金率の今のうちがお買い得です。住宅購入初心者、不動産投資にご興味の方など、どなたでもウェルカム！です。講師は唐木広子氏（ウェールズ・ファーゴ、ローンオフィサー）、地元リアルターのストリーツもこ氏 (Lyon Realty Roseville)、そして私、バティーノはづき (Keller Williams - Folsom)です。
​スナック、お飲み物も用意いたしますので、お気軽にご参加ください。
 
日時：3月25日（土）午前11時から12時半
場所：Wells Fargo 一階会議室　1510 Arden Way, Sacramento, CA 95815
お申込み・お問い合わせ: バティーノはづき　
電話・テキスト408・888・6517　Email: ​[email protected]

333 N. Lexington Dr., Folsom
2599sq.ft.、4ベッドルーム、2.5バスルーム、3車庫。50.5万ドルから48.9万ドルに値下げ。
高天井、サンルーフで明るい室内、ゆったりとしたオープンスペースのレイアウト。Oak　Chan Elementary、Folsom Middle School、Vista del Lago High School。小学校、中学校へは歩いて通える距離。またランチ99、ターゲット、トレーダージョーズ、スプラウツ（もうすぐオープン）、ピーツ・コーヒーに近く、買い物に便利なロケーションです。レキシントン・ヒルズはバイク・トレイルや公園へのアクセスが良く自然環境も抜群です。
​ご興味のある方は、408‐888-6517、はづきまでご連絡ください。

4ベッドルーム、2バスルーム。
フォルサムでは数少ない平屋一戸建て、3車庫。ロー・メインテナンスの庭。
静かな住宅街にあり、サンドラ・ギャラルド小学校、公園、ネイチャートレイルそば。
オーナーは日本人ご夫婦で、家の中は靴を脱いで生活されていたので、大変きれいです。
オープンハウス8月27日　1時から4時まで

詳細はバティーノはづきまで。408‐888‐6517（携帯）